Kaip padaryti, kad investicija į nekilnojamąjį turtą atitiktų E-2 vizos reikalavimus

Ar verta investuoti į nekilnojamąjį turtą JAV?

Investicijos į nekilnojamąjį turtą gali būti koreguojamos, kad atitiktų E-2 vizą. Philippe Manor nuotrauka. GettyImages.

Labai dažna abejonė tarp užsieniečių, norinčių gauti investicinę vizą gyventi Jungtinėse Valstijose, yra ta, ar investicija į nekilnojamąjį turtą suteikia jiems teisę pasirinkti E-2 vizą.

Atsakymas aiškus. Iš esmės taip nebūtų, nes E-2 vizai vienas iš reikalavimų yra, kad tai būtų tikras ir veikiantis verslas, o investicijos į nekilnojamąjį turtą paprastai laikomos pasyviomis, todėl šio reikalavimo neatitinka.

Dėl šios priežasties jūs turėsite teisę gauti vizą tik tuo atveju, jei investicijai į nekilnojamąjį turtą bus pateikta forma to reikia, kad būtų laikomasi imigracijos įstatymų nustatytų teisinių ir ekonominių reikalavimų.

Kokie reikalavimai reikalingi investicijoms į nekilnojamąjį turtą, norint gauti E-2 vizą?

Įstatymas sako, kad norint gauti E-2 investicinę viząturite sukurti arba nusipirkti versląjis turi būti tikras ir aktyvus.

Bet kaip suprasti tuos reikalavimus? Geriausias būdas yra pavyzdžiai.

Kada investicijoms į nekilnojamąjį turtą NETINKA E-2 viza?

Tai įprasta a užsienietis perka vieną ar daugiau nekilnojamojo turto JAV , iš savo šalies arba pasinaudojant vizitu į JAV su viza turistas.

Pavyzdžiui, kad investuoji pusę milijono dolerių į butą Majamyje, nes tau patinka atostogauti į tą miestą. Ši situacija neatitinka investicinės vizos reikalavimų.

Kitame pavyzdyje užsienietis perka kelis butus už milijoną dolerių su mintimi, kad laikui bėgant jų vertė padidės ir jis galės juos parduoti už daugiau pinigų, nei sumokėjo už pirkinį. Šiuo atveju jis taip pat nėra vertinamas.

Nė viename iš šių pavyzdžių tai nėra tikras ir aktyvus verslas. Taigi kas tai yra?

Investicijų į nekilnojamąjį turtą, atitinkančių E-2 reikalavimus, pavyzdžiai

Norėdami laikytis imigracijos įstatymų reikalavimų, turite:

• būti tikru verslu, o ne tik investicija
• asmuo, prašantis E-2 vizos, turi vadovauti verslui
• tai negali būti paribinis verslas
• Verslas turi turėti teigiamą poveikį JAV ekonomikai

To pavyzdys būtų, pavyzdžiui, atvejis, kai užsienietis perka butus, kurių vertė 300 000 USD, ir užsiima jų nuomos verslu, skatina ekonomiką, kurdamas amerikiečių darbo vietas samdydamas apsaugos darbuotojus, valydamas ir pan.

Kitas pavyzdys būtų atvejis, kai investuotojas yra pasiryžęs pirkti prastos būklės nekilnojamąjį turtą, jį remontuoti ir parduoti. Ji turėtų valdyti verslą, o reikalavimą turėti palankų poveikį ekonomikai būtų įvykdytas, jei remonto darbus atliktų JAV įmonės.

Papildomas pavyzdys galėtų būti investuotojo, kuris įkuria nekilnojamojo turto valdymo įmonę ir, be nuomininkų savo butams suradimo, sudaręs sutartis su kitais savininkais dėl tos pačios paslaugos teikimo.

Todėl svarbu ne tai, ar tai investicija į nekilnojamąjį turtą, ar ne, suma net ne tokia svarbi, esminis dalykas yra tai, kad tai yra tikras ir aktyvus verslas ir kad tai palankiai veiktų JAV ekonomiką.

Ir visi šie reikalavimai yra patikrinti pagrindiniu peticijų dėl vizos proceso aspektu: verslo planu. Tai esminis dalykas, kurį konsulinis pareigūnas atidžiai išnagrinės prieš nuspręsdamas, ar patvirtinti prašymą išduoti vizą.

Į ką reikia atsižvelgti prieš kreipiantis dėl E-2 vizos

Ne visi užsieniečiai gali kreiptis dėl šios rūšies vizos. Būtina būti šalies, kuri pasirašė sutartį su JAV, pilietisdvišalė investicinės vizos sutartis.

Negalima painioti su laisvosios prekybos susitarimu, nes jie neturi nieko bendra su juo. Jei neturite į sąrašą įtrauktos šalies pilietybės, pamirškite apie E-2 ir išnagrinėkite kitas galimas galimybes, pvz. Žalioji korta investicijoms arba L-1 perkėlimui, jei įmonė jau turi nuolatinės gyvenamosios vietos šalyje.

Jei atitinkate pilietybės reikalavimą, laikas į tai atkreipti dėmesį kiti E-2 taškai . Pavyzdžiui, tai turi būti investicija į a verslui, galimi visi variantai. Netgi investuotina suma nėra apibrėžta Ir tai priklausys nuo verslo tipo.

Investuotojas, prašantis vizos, turi duoti verslą Jums tinkamiausią teisinę formą . Tačiau tuo atveju, jei įmonė priklauso daugiau nei vienam asmeniui, visada atminkite, kad norėdami gauti E-2 vizą turite turėti bent verslo 51 proc . Todėl tai neveikia brolių ar partnerių, kurie dalijasi įmonės akcijas iki 50 procentų ar mažiau, atveju.

Prieš kreipiantis dėl vizos, reikia atlikti svarbius veiksmus, pvz įsteigti įmonę arba, jei reikia, ją nusipirkti, pervesti pinigus į JAV į įmonės sąskaitą, vykdyti nuomos sutartis, parengti verslo planą ir kt. Ir tik tada į konsulatą ar ambasadą kreipiamasi viza E-2.

Kadangi daugelis verslo elementų turi būti pradėti prieš žinant, ar viza gauta, patartina atlikti mokėjimą per deponuoti kai perkamas verslas, o mokėjimas pardavėjui priklauso nuo vizos gavimo.

Ir jei tai, ko jūs ieškote, yra ne viza, o gyvenimo kortelė, dar žinoma kaip Žalioji korta , atminkite, kad kelias yra ne E-2, o EB-5 , kurios reikalavimai yra griežtesni, tačiau neabejotinai suteikia daugiau pranašumų žmonėms, norintiems persikelti su šeimomis į JAV.

Galiausiai, norint tvarkyti E-2 vizą, patartina turėti specializuotą advokatą tokio tipo vizas ir tai gali parodyti puikius jos tvarkymo rezultatus. Tai labai specializuotos vizos ir ne visi teisininkai turi žinių ar patirties.

Ar gera investicija pirkti nekilnojamąjį turtą JAV?

Nekilnojamasis turtas gali duoti pasyvių pajamų, jei jis nuomojamas, ir gali būti ilgalaikė investicija, atsižvelgiant į tai, kad gali kilti būsto kainos ar kitos investicijos į nekilnojamąjį turtą.

Remiantis „Local Market Monitor“ tyrimu, geriausios JAV rinkos yra:

• Kalifornija (Sacaramento, Arden, Arcade ir Roseville)
• Teksasas (Forth Worth ir Arlington)
• Misūris (Springfildas)
• Tenesis (Nešvilis)
• Juta (Provo ir Ogden)
• Šiaurės Karolina (Rolis ir Durhamas)
• Florida (Orlandas)

2018 finansiniais metais buvo patvirtinta 89% prašymų išduoti E-2 vizą. Manoma, kad tokį aukštą indeksą lėmė tai, kad dokumentų tvarkymas yra sudėtingas, todėl jis yra teisininkų, pristatančių geras bylas, rankose.

Pagrindinės atsisakymo išduoti vizą priežastys buvo tai, kad investicija nebuvo laikoma didele arba netikra. Pastarasis gali nesunkiai įvykti ir investuojant į nekilnojamąjį turtą, jei pagal imigracijos įstatymus jai nesuteikiama verslo forma.

Tai informatyvus straipsnis. Tai nėra teisinė konsultacija.